- kancelaria@pietkiewicz.com
- +48 89 541 01 41
Specjalizacje
Rynek nieruchomości to przestrzeń wielkich możliwości, ale i znacznego ryzyka. Każda transakcja sprzedaży, każda budowa i każda inwestycja deweloperska wymaga precyzyjnego zabezpieczenia prawnego. Kancelaria Adwokacka Pietkiewicz.com oferuje kompleksową obsługę prawną rynku nieruchomości. Działamy dwutorowo: zapewniamy bezpieczeństwo transakcji (obrót) oraz przeprowadzamy Klientów przez gąszcz przepisów administracyjnych (proces budowlany). Niezależnie od tego, czy kupujesz wymarzone mieszkanie, budujesz dom, czy realizujesz inwestycję komercyjną – jesteśmy Twoim prawnym fundamentem.
Kupno lub sprzedaż nieruchomości to często decyzja finansowa życia lub kluczowy ruch biznesowy. Nie pozwól, by błędy formalne naraziły Cię na straty.
Audyt prawny (Due Diligence): Przed zakupem prześwietlamy nieruchomość „na wylot”. Weryfikujemy stan prawny w Księgach Wieczystych, sprawdzamy obciążenia hipoteczne, roszczenia osób trzecich, służebności oraz ryzyka reprywatyzacyjne.
Analiza umów: Opiniujemy i negocjujemy umowy przedwstępne, deweloperskie oraz akty przenoszące własność. Eliminujemy klauzule niedozwolone (abuzywne) i zapisy niekorzystne dla Klienta.
Asysta przy transakcji: Towarzyszymy Klientom u notariusza, dbając o to, by treść aktu notarialnego była zgodna z wcześniejszymi ustaleniami.
Najem i dzierżawa: Sporządzamy bezpieczne umowy najmu (w tym najmu okazjonalnego i instytucjonalnego) oraz dzierżawy gruntów, zabezpieczając interesy wynajmującego przed nieuczciwymi lokatorami.
Nawet najlepsza działka jest bezwartościowa, jeśli nie można na niej budować. Pomagamy przebrnąć przez procedury administracyjne, walcząc z urzędniczą opieszałością.
Analiza chłonności gruntu: Sprawdzamy, co i w jakiej skali można wybudować na danym terenie w oparciu o Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).
Warunki Zabudowy (WZ): Uzyskujemy decyzje o warunkach zabudowy w przypadku braku planu miejscowego oraz zaskarżamy niekorzystne plany zagospodarowania, które obniżają wartość działki.
Pozwolenie na budowę: Reprezentujemy inwestorów w postępowaniu o wydanie pozwolenia na budowę oraz w sporach z sąsiadami lub organizacjami ekologicznymi blokującymi inwestycję.
Legalizacja samowoli: Prowadzimy postępowania naprawcze przed organami nadzoru budowlanego (PINB) w sprawach obiektów wybudowanych bez zgłoszenia lub pozwolenia.
Budowa to skomplikowany proces, w którym krzyżują się interesy inwestora, generalnego wykonawcy i podwykonawców. Tworzymy ramy prawne dla sprawnej realizacji robót.
Kontrakty budowlane: Sporządzamy umowy o roboty budowlane, umowy z generalnym wykonawcą, podwykonawcami, architektami oraz inspektorami nadzoru.
Zabezpieczenie płatności: Doradzamy, jak zabezpieczyć się przed nierzetelnością kontrahentów (kary umowne, gwarancje bankowe i ubezpieczeniowe, kaucje gwarancyjne).
Rozliczenia budowy: Pomagamy w sporach dotyczących robót dodatkowych, zamiennych oraz waloryzacji wynagrodzenia w związku ze wzrostem cen materiałów.
Często stan faktyczny nieruchomości nie pokrywa się z zapisami w dokumentach. Pomagamy uporządkować te zaszłości, by przywrócić nieruchomości pełną wartość rynkową.
Zasiedzenie: Prowadzimy sprawy sądowe o stwierdzenie zasiedzenia własności nieruchomości lub służebności gruntowych.
Zniesienie współwłasności: Pomagamy rozwiązać "węzeł gordyjski", jakim jest współwłasność, dążąc do fizycznego podziału gruntu lub spłaty pozostałych współwłaścicieli.
Księgi Wieczyste: Prostujemy niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
Rozgraniczenia: Reprezentujemy właścicieli w sporach o przebieg granic działek.
Gdy po odbierze kluczy okazuje się, że budynek ma wady, stajemy po stronie poszkodowanego.
Dochodzenie roszczeń od deweloperów: Walczymy o naprawę usterek, obniżenie ceny zakupu lub odstąpienie od umowy w przypadku istotnych wad budowlanych (wilgoć, pęknięcia, akustyka).
Spory sąsiedzkie: Prowadzimy sprawy o immisje (hałas, zapachy, zacienianie działki) oraz naruszenie posiadania.
